Vážení klienti,

dovolte, abychom Vás oslovili a nabídli Vám naše služby spojené se správou Vaší nemovitosti.
Služby naší společnosti jsou založeny na individuálním a odpovědném přístupu k zákazníkovi. Míra využití našich služeb je vždy závislá pouze na přání klienta.

Naše společnost momentálně spravuje byty a nebytové prostory v domech města Jičína, domy v nichž byly byty převedeny do vlastnictví soukromníků (v domech existují společenství vlastníků bytových jednotek), domy bytových družstev a individuálních vlastníků, respektive spoluvlastníků. Dlouhodobá činnost a stálé doplňování profesních znalostí garantuje vysokou úroveň plnění všech požadavků vlastníků nemovitostí.

Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám bližší informace poskytneme při osobním jednání.

PROVOZNĚ-TECHNICKÁ, EKONOMICKÁ A PRÁVNÍ ČINNOST

PROVOZNĚ TECHNICKÁ ČINNOST

• převzetí objektu do správy
• vedení technické evidence domu, bytů a nebytových prostor
• smluvní zajištění dodávek médií v rámci služeb spojených s užíváním jednotek
• zajištění předepsaných revizí, kontrol a zkoušek a následné zajištění odstranění zjištěných závad
• zajištění havarijní služby
• zajištění oprav a udržování společných částí domu
• zajištění velkých oprav a rekonstrukcí
• vytvoření technických podmínek pro větší opravy a rekonstrukce, sepsání smlouvy o dílo, vše konzultováno se zástupci SVJ, konečný výběr dodavatele provádí SVJ
• kontrolní činnost při provádění oprav a rekonstrukcí dle potřeby event. podle domluvy
• v případě potřeby osobní účast technika
• spolupráce se zástupci vlastníka i v ostatních činnostech – např. podání žádostí na stavební úřad, odbor památkové péče atd.
• vedení korespondence s firmami, úřady, zástupci vlastníků
• vystavování objednávek a následná věcná kontrola správnosti faktur od dodavatelů
• zpracování plánu oprav na další období (oprav, revizí atd.)  1x ročně
• uchovávání technické dokumentace
• účast a zajišťování hlasování na shromáždění vlastníků 1 x ročně
• zajištění odečtu měřidel

EKONOMICKÁ ČINNOST – ÚČETNICTVÍ A DANĚ

• vedení daňové evidence
• vedení podvojného účetnictví
• vypracování daňových přiznání
• zastupování před úřady

V rámci těchto služeb nabízíme:

– kontrolu převzatých účetních dokladů z hlediska obsahu a úplnosti náležitostí
– vyhotovení faktur a pokladních dokladů za klienta
– účetnictví a evidenci dokladů průběžně dle převzatých dokladů, na přání klientů předložíme průběžné sestavy – obratové předvahy, výsledovky apod.
– účetní i daňovou závěrku tak, že klientovi předáme veškeré doklady připravené k archivaci, sestavy, daňová přiznání dle zákona o účetnictví, daňových zákonů a ostatních souvisejících předpisů
– kompletní agendu – pracovní smlouvy, výpočty mezd, hlášení pojišťovnám, sociální a důchodové zabezpečení, úrazové pojištění, cestovné
– evidenci majetku včetně odpisů
– zpracování statistických výkazů
– přípravu podkladů pro úvěr
– na členských schůzích, schůzích shromáždění vlastníků přednesení výsledků hospodaření domu
– další ekonomické a daňové služby dle požadavků klientů

EKONOMICKO-SPRÁVNÍ ČINNOSTI

• vedení evidence nájemníků, podnájemníků, ostatních uživatelů, bytových a nebytových prostor včetně průběžných změn
• předpisy nájemného v souladu s prováděcími předpisy a pokyny vlastníka, jejich úpravy dle pokynů vlastníka
• předpisy do fondu oprav
• předpisy záloh na služby spojené s užíváním bytových a nebytových prostor, jejich úpravy dle vývoje cen těchto služeb
• kontrola úhrad předpisů, evidence předávána vlastníkům měsíčně, nebo dle jejich požadavků
• vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí domu dle platných prováděcích předpisů 1x ročně
• úhrady nákladů na opravu a údržbu z klientského účtu (fondu oprav), 1x měsíčně předání klientovi přehledu čerpání fondu oprav a odeslání zůstatku klientského účtu
• pokladní služby

PRÁVNÍ ČINNOST

• zabezpečování konzultačního a právního poradenství a dalších činností v souladu s příkazními smlouvami
• vyhotovení, popřípadě revize obsahu smluv
• zpracování právních stanovisek k aktuálním otázkám v oblasti bytového hospodářství a řešení právních záležitostí v dané oblasti
• příprava podkladů pro zápis vlastnických a jiných věcných práv k nemovitému majetku do katastru nemovitostí
• vyřízení zápisů a změn v Obchodním rejstříku
• vypracování Prohlášení vlastníka a jeho změn
• vyhotovení smluv o převodu bytových jednotek
• vyhotovení nájemních a podnájemních smluv a jejich dodatků
• sledování pohybu pohledávek za pronájmy bytových a nebytových prostor
• vedení přehledu vymáhaných pohledávek a analyzování způsobů jejich řešení
• vyhotovení splátkových kalendářů
• příprava podání ve věci soudního vymáhání pohledávek včetně exekuce

Pro privatizované domy poskytnutí pomoci při založení  SVJ

• vypracování stanov
• vyhotovení pozvánek na schůzi
• vyhotovení prezenčních listin
• pomoc při záznamu hlasování
• zajištění výpisů z katastrů nemovitostí
• zajištění účasti notáře na schůzi
• zajištění zápisu SVJ do obchodního rejstříku
• poskytnutí prostor v sídle organizace ke konání prvního shromáždění

Rozsah správy se vždy odvíjí od požadavků a potřeb jednotlivých vlastníků a je předmětem dalšího jednání.